Kostenlose Excel Vorlage für die indikative Immobilienbewertung (2026)

Arbeite die Blätter in dieser Reihenfolge durch und ändere die Formelfelder nicht ohne Prüfung der Bezüge.

1. Öffne das Blatt Anleitung und beachte die dort aufgeführten Hinweise zu Eingaben, Vergleichsdaten und Grenzen.
2. Fülle im Blatt Bewertung die gelben Eingabezellen zum Bewertungsstichtag, Ansprechpartner, Objekt, Flächen, Baujahr, Zimmern, Stellplätzen und weiteren Merkmalen aus.
3. Ergänze oder passe im Blatt Verkaufsdaten die Vergleichsobjekte an. Trage unter anderem Verkaufsdatum, Objektart, Wohnfläche, Kaufpreis, Stellplätze und Lagefaktor ein.
4. Prüfe in den Verkaufsdaten die automatisch berechneten Felder für Preis je m², Preis je Stellplatz und Einbeziehen.
5. Kontrolliere die Ergebnisse im Blatt Bewertung und anschließend im Dashboard, einschließlich Wert, Preisspanne, Vergleichsanzahl und Bewertungsqualität.

Vergleiche die angezeigten Ergebnisse mit den eingegebenen Daten und beachte, dass die Bewertung nur indikativ und überschlägig ist.

Objektdaten im Blatt Bewertung

Im Blatt Bewertung erfasst du den Bewertungsstichtag, Ansprechpartner, Adresse, Objektart, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmer, Etage, Stellplätze, Modernisierungsstand, Energieeffizienzklasse, USt-Relevanz und besondere Merkmale. Für Objektart, Modernisierungsstand, Energieeffizienzklasse und USt-Relevanz stehen Auswahllisten bereit.

Vergleichsobjekte im Blatt Verkaufsdaten

Im Blatt Verkaufsdaten werden Vergleichs-ID, Verkaufsdatum, Ansprechpartner, Stadt oder Stadtteil, Objektart, Flächen, Baujahr, Zimmer, Modernisierungsstand, Kaufpreis, Stellplätze, Lagefaktor und Bemerkung erfasst. Stadt und Stadtteil stehen dabei in einer gemeinsamen Spalte.

Berechnete Vergleichsfelder

Aus Wohnfläche und Kaufpreis berechnet die Vorlage den Preis je m². Aus Kaufpreis und Stellplätzen wird der Preis je Stellplatz berechnet. Das Feld Einbeziehen wird anhand vorhandener positiver Werte für Wohnfläche, Kaufpreis und Lagefaktor automatisch mit Ja oder Nein gefüllt.

Preisniveau und Immobilienwert

Die Vorlage ermittelt aus den einbezogenen Vergleichsobjekten einen durchschnittlichen Vergleichspreis je m². Der Anpassungsfaktor verändert diesen Wert. Zusammen mit der Wohnfläche entsteht zunächst der Objektwert ohne Stellplätze.

Stellplätze und Preisspanne

Wenn berücksichtigte Vergleichsdaten mit positivem Stellplatzpreis vorhanden sind, fließt der durchschnittliche Wert je Stellplatz in den indikativen Immobilienwert ein. Zusätzlich zeigt die Vorlage eine niedrige und eine hohe Preisspanne.

Dashboard-Kennzahlen

Das Dashboard übernimmt unter anderem den indikativen Immobilienwert, den bewerteten Preis je m², den Vergleichspreis je m², die Anzahl der Vergleichsobjekte, die Bewertungsqualität sowie Kennzahlen zu Kaufpreis, Wohnfläche, Medianpreis je m² und Wohnungsanteil.

Auswahllisten und Wertebereiche

Für den Bewertungsstichtag und Verkaufsdaten stehen Datumsprüfungen bereit. Objektart und Modernisierungsstand werden über Auswahllisten geprüft. Der Lagefaktor in den Verkaufsdaten ist auf den vorgesehenen Wertebereich begrenzt, und der Anpassungsfaktor im Blatt Bewertung besitzt ebenfalls eine Dezimalprüfung.

Wann Vergleichsdaten einbezogen werden

Ein Vergleichsobjekt wird nur dann mit Ja markiert, wenn Wohnfläche, Kaufpreis und Lagefaktor positiv vorhanden sind. Unvollständige oder nicht passende Datensätze fließen dadurch nicht in die entsprechenden Durchschnittsberechnungen ein.

Leere Ergebnisse richtig lesen

Fehlen geeignete Vergleichsobjekte oder notwendige Eingaben, bleiben abhängige Ergebnisfelder leer. Prüfe dann zuerst Wohnfläche, Kaufpreis, Lagefaktor, Stellplätze und die Markierung Einbeziehen.

Vergleichsdaten laufend pflegen

Du kannst bestehende Vergleichsobjekte ergänzen oder anpassen und anschließend die Ergebnisse im Blatt Bewertung und im Dashboard kontrollieren. Neue Eingaben sollten in den vorgesehenen Datenzeilen erfolgen, damit die vorhandenen Formeln und Prüfungen genutzt werden.

Zusätzliche Angaben separat prüfen

Bodenrichtwert, Wohnflächenberechnung und Grundbuchangaben werden in der Anleitung als gesondert zu prüfende Einflussgrößen genannt. Sie sind nicht durch die angezeigte Bewertung ersetzt.

Indikative Aussage beachten

Marktveränderungen, Objektzustand, Mikrolage, Rechte und Belastungen können zu erheblichen Abweichungen vom angezeigten Wert führen. Die Vorlage ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV.